營業人因承租人遲付租金而收取之利息屬銷售額範圍;承租人取自出租人之違約金，非屬營業稅課稅範圍

財政部臺北國稅局表示，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收之利息，係屬銷售勞務範疇，應開立統一發票報繳營業稅。
　　
該局說明，加值型及非加值型營業稅法第16條規定之銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取之全部代價，包括營業人在貨物或勞務之價額外收取之一切費用。因此，營業人出租房屋，因承租人遲付租金而加收之利息，係在銷售勞務之價格外加收之費用，屬上開稅法規定之銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅;惟如營業人非因銷售貨物或勞務而取得之違約金收入，則非屬營業稅課稅範圍。
　　
該局舉例說明，甲公司出租房屋予乙公司，已約定每月1日收取租金105萬元(含稅)，如延遲給付按月利率3%加收利息，因乙公司延遲1個月始給付租金，甲公司依約向乙公司加收利息3.15萬元，係屬甲公司銷售勞務之銷售額範圍，應依規定開立統一發票(銷售額103萬元，稅額5.15萬元)報繳營業稅;另如甲公司與乙公司約定租期2年，惟出租人甲公司提前解約並支付乙公司違約金，該違約金非屬乙公司銷售勞務而收取之代價，則非屬營業稅課稅範圍，不生課徵營業稅問題。
　　
該局提醒，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，以該收入是否因銷售貨物或勞務而取得為認定基準，如屬營業人銷售貨物或勞務而取得之收入，應依前述規定辦理，以免發生短漏報銷售額情事而受罰。
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資訊來源：財政部臺北國稅局
發布日期：108/08/02