營利事業同時出售多筆土地，應區分其土地取得日，其中屬適用房地合一課徵所得稅之土地出售利益，於計算課稅所得額時不得減除

財政部臺北國稅局表示，依所得稅法第4條之4規定，營利事業交易其在105年1月1日以後取得之土地，其交易所得應課徵所得稅，計算課稅所得額時不得自全年所得額中減除。

　該局指出，營利事業如於同一年度出售多筆土地，應注意各土地係於104年12月31日以前或105年1月1日以後取得，分別適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅或第4條之4房地合一稅制課徵所得稅，其屬前者免納所得稅者，方可將出售土地利益列報於營利事業所得稅申報書第101欄「免徵所得稅之出售土地利益(損失)」欄位，自當年度全年所得額中減除，以計算當年度課稅所得額。

該局舉例說明，甲公司於108年度出售4筆土地產生利得300萬元，列報於當年度營利事業所得稅結算申報書之「處分資產利益」項下，且未區分出售4筆土地之取得日，全額列於申報書第101欄「免徵所得稅之出售土地利益」，於計算課稅所得額時自全年所得額減除300萬元，嗣經該局查得其中1筆土地取得日為108年，應適用房地合一課徵所得稅，該局除依法調整補稅外，並按所得稅法第110條規定處罰。

該局呼籲，營利事業於計算出售土地利益或損失時，務必留意土地取得日，並依所得稅法相關規定計算及申報。如自行發現違反相關規定致短漏報所得，依稅捐稽徵法第48條之1規定，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向所轄稽徵機關補報並補繳所漏稅款，可加息免罰。如有稅務疑問，請洽轄區國稅局分局、稽徵所查詢相關規定或撥打免費服務電話0800-000-321洽詢。

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資訊來源：財政部臺北國稅局

發布日期：111/02/16